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《威尼斯游戏大厅》由BOMA/芝加哥执行董事法拉兹-法曾帕兰刀撰写

威尼斯游戏执行董事, 法拉兹-法曾帕兰刀, 最近写了一篇关于财产税的评论文章发表在 科伦芝加哥的商业, “财产税不一定是零和游戏. 这封信的正文如下.

财产税不一定是零和游戏

克莱恩最近写了一篇关于市中心办公楼面临的重大挑战的文章. 顶级解决方案包括在内 敦促业主加大投资推动市长寻求解决方案. 威尼斯游戏大厅忽略了一个问题:房产税政策的重要作用.

威尼斯游戏大厅的城市现在拥有全国第二高的商业房产税仅次于底特律.  这些法案是有意义的:到目前为止,芝加哥写字楼租户的租金中最大的一部分直接用于财产税. 因此,在新冠肺炎疫情期间,税务官弗里茨•凯基向企业增加财产税负担,令人感到震惊. 科伦最近关注 14座市中心的办公楼正在艰难地偿还抵押贷款. 尽管他们经济困难,评估员还是把这些建筑的总价提高了一倍. 那些空置的办公大楼的价值是大流行前的两倍,这种想法不合逻辑.

为了证明他的行为是正当的,评税员用“威尼斯游戏大厅vs. 这些言论使居民反对他们自己的经济. 他充满政治意味的语言是有效的,但数据并不能证实他的决定. 相反,他们表现出了不准确和政治偏袒——这和威尼斯游戏大厅希望桂树会结束的故事是一样的.

根据美国税收部门的说法, 当桂枝开始他的评税官任期时, 库克县的住宅和商业地产几乎同样被低估. 而不是统一增加评估, 然而, 桂枝支持自己的政治基础,并降低了对独栋住宅的评估, 同时增加了商业地产的税收负担. 他2019年对北部郊区重新评估的最新数据显示,他如何将住宅评估进一步低于评估目标.

资料来源:调整后的库克县销售评估比率中位数. 伊利诺斯州税务局, 2019年和2020年的销售比率研究评估了2018年和2019年的评估.

然后,在2020年, Kaegi以新冠肺炎疫情为借口,进一步降低住宅评估,并将更多税收转嫁给陷入困境的企业,这一次是在整个县. 为了实现这一目标,《威尼斯游戏大厅》制定了一些评估方法,这些方法在韩国其他地方是不被认可或使用的. 不可否认,这些评估游戏是不准确的. 当桂枝在2021年开始重新评估芝加哥时,他的口号是“企业没有支付他们的公平份额”,“这座城市的商业地产实际上是所有地产类型中评估最高的. 除此之外, 库克县的法律规定,在估税人设定房产价值后,房产税的平台对企业不利, 这些房产的估价是住宅和公寓房产的250%. 这并没有阻止凯基继续在芝加哥各地大幅提高商业地产评估, 然而.

别搞错了:这不是疲惫的“市中心vs. 社区”比喻. 估价员凯基的涨价正在影响你附近的零售商, 最喜欢的餐厅, 发型设计师, 和更多的. 冠状病毒和桂枝对市中心办公楼的双重影响对每个人都是不利的. 威尼斯游戏大厅的办公大楼推动着成千上万的企业的创新和发展,每个社区都有成千上万的居民. 缴纳商业财产税的是那些企业, 其中大多数都是小企业, 即使是市中心. 而那些小公司则是最直接的受害者, 办公室租赁的减少也影响了成千上万的高薪人士, 各行各业都有工会工作.

威尼斯游戏大厅越是用更高的税收赶走写字楼租户, 对于依赖市中心密度的其他行业来说,威尼斯游戏大厅的复苏将越糟糕, :餐厅, 零售, 文化机构, 旅游, 甚至是公共交通. 降低商业建筑的可行性也不成比例地增加了住宅物业税——因为这种堆叠的体系, 商业财产损失每1美元等于2美元.50英镑必须从住宅物业中征税.

放心,大商号 市中心的建筑缴纳的财产税是全县最高的他们并不是在要求特殊待遇. 他们做的问, 然而, 威尼斯游戏大厅严肃的政策制定者应该摒弃“财产税评估是一场让威尼斯游戏大厅彼此对立的零和游戏”的观念. 只要商业地产能补贴住宅物业税,威尼斯游戏大厅就会共同进退, 威尼斯游戏大厅需要促进商业增长的税收政策. 商业增长不成比例地为每个人创造了更多的财产税收入. 这不仅是最有效和可持续的管理方式 .不断增加的住宅物业税账单, 它也增加了威尼斯游戏大厅的工作, 投资吸引力, 以及整个城市的生活质量.